10 AI usecases voor de vastgoedsector

Ik heb besloten om (met enige behulp van AI) AI toepassingen in kaart te brengen per type markt. Dit maakt het mogelijk om iets concreter te schetsen hoe AI op dit moment de wereld aan het veranderen is en welke trends we kunnen verwachten voor de komende jaren. We starten met de vastgoedsector.

Usecase 1: Automatische screening van huurders

AI-algoritmen kunnen potentiële huurders beoordelen door kredietscores, huurgeschiedenis en andere relevante gegevens te analyseren. Hiermee voorspellen ze hun betrouwbaarheid om huurrisico’s te verminderen.
In de VS bestaan er al bedrijven zoals Turbo Tenant. Ik heb nog geen Nederlands bedrijf gevonden die zegt dit te gebruiken.

Usecase 2: Document analyzes

In de vastgoedwereld vliegen de documenten je om de oren: huurcontracten, juridische stukken, noem maar op. Maar wie heeft er tijd om al dat papierwerk door te spitten? Generatieve AI kan je veel tijd besparen door de belangrijkste punten samen te vatten of contractgegevens direct in een database te gooien.

Daarnaast zijn RAG toepassingen uitermate geschikt voor deze sector om veel opzoek-tijd te besparen: medewerkers van makelaars en vastgoedbedrijven hoeven alleen maar een vraag in te typen en er wordt vanzelf naar het juiste document gezocht en de relevante informatie opgehaald. 
Een Amerikaans voorbeeld van deze toepassingen is DocAnalyzer.ai.

Usecase 3: Marktanalyse en property value prediction

Ook op het gebied van marktanalyse en vastgoedwaardering heeft AI veel impact gehad. Met behulp van AI-modellen kunnen vastgoedprofessionals marktdata analyseren om markttrends te identificeren en ook toekomstige vastgoedprijzen te voorspellen. 

Bovendien kunnen AI-systemen snel en steeds beter vastgoedtaxaties uitvoeren door vergelijkbare marktgegevens, foto’s en andere relevante informatie te analyseren. 

En tot slot kan het zelfs beleggers helpen om investeringsmogelijkheden te identificeren en te prioriteren.
In Nederland zijn bedrijven als Altum.AI en Matrixian bezig met een aantal usecases op dit gebied.

Usecase 4: Advies over de optimale waarde van een huis

In Amerika kan het bedrijf Plunk een woning analyseren en vervolens advies geven wat per pand de topprojecten zijn qua verbouwingen. Hun platform gebruikt AI om de huidige en toekomstige waarde van onroerend goed te berekenen, inclusief de impact van verbouwingen. Dit levert een rapport op dat vastgoed professionals, maar ook huiseigenaren, inzicht geeft in hoe ze het beste de waarde kunnen verhogen van hun vastgoed.

Usecase 5: Automatische locatie analyse

Deze usecase voor AI bestaat al wat langer. AI kan demografische gegevens van klanten analyseren, zoals bezoekersaantallen en lokale marktomstandigheden om waardevolle locaties voor bedrijven te identificeren. Door alle relevante gegevens over een locatie mee te nemen kan deze software helpen met het nemen van de juiste beslissingen over vastgoedinvesteringen en locatieselectie. 
Nederlandse voorbeelden van partijen die dit doen zijn perfectplace.nl en accurat.ai.

Usecase 6: Virtuele en augmented reality-rondleidingen

Een hele andere innovatieve toepassing van AI in de vastgoedsector is het gebruik van Virtual Reality (VR) en Augmented Reality (AR) om virtuele rondleidingen te creëren voor potentiële kopers en huurders. Het is hiermee mogelijk om woningen vanuit elke locatie te bezichtigen, waardoor het niet meer noodzakelijk is om er fysiek langs te gaan. 

AI kan hierbij helpen door realistische, gedetailleerde 3D-modellen te genereren en personaliseren, afgestemd op de voorkeuren van de gebruiker. Dit maakt de woningen toegankelijker, versnelt het besluitvormingsproces en verbetert de klantervaring. Bovendien kan het voor makelaars ook mensenwerk schelen, bijvoorbeeld doordat het deels fysieke rondleidingen kan vervangen.

Een paar Amerikaanse bedrijven die dit aanbieden zijn GetFloorPlan en Panoee. 

Usecase 7: Verbeteren van huis foto’s

Stel je voor: je hebt een lege kamer en geen tijd of budget om een stylist in te huren. Geen probleem! Met AI kun je die saaie, kale ruimte in een handomdraai omtoveren tot een gezellig ingerichte kamer. Of je nu houdt van minimalistisch Scandinavisch design of een knusse boho-sfeer, AI regelt het voor je. Het mooiste? Je kunt ook lekker spelen met verschillende stijlen en lay-outs zonder een enkele stoel te verplaatsen. Perfect voor makelaars én huizenkopers die hun innerlijke interieurdesigner willen loslaten. En zonder het zware werk!
Voorbeelden van Amerikaanse bedrijven zijn AI Room Generator, REimagineHome en Virtual Staging AI

Usecase 8: Slim vastgoedbeheer

Vastgoedbeheer wordt nog slimmer met AI die alles regelt, van energiebeheer tot beveiliging. Denk aan toegangssystemen die precies weten wie er wel of niet binnen mag, geautomatiseerde inspecties met behulp van drones, slimme temperatuur- en lichtregeling die energieverbruik optimaliseert, en zelfs onderhoud dat wordt gepland op basis van realtime gegevens. Dit alles wordt aangestuurd door slimme IoT-apparaten en AI-systemen, waardoor het beheer van vastgoed een stuk efficiënter en makkelijker wordt.

Ook op het gebied van surveillancesystemen kan AI helpen: door continu de camerabeelden te analyseren worden verdachte activiteiten automatisch herkend en kan sneller alarm geslagen worden.
Voorbeeld: Smartrent.com

Usecase 9: Optimaliseren van huisadvertenties

Stel je voor dat je een huis moet adverteren en je geen uren kwijt wilt zijn aan het schrijven van de perfecte beschrijving. Ook hier kan generatieve AI bij helpen, door de unieke kenmerken van een woning te herkennen en automatisch een kloppende en pakkende advertentietekst te schrijven. Dit bespaart niet alleen tijd, maar zorgt er ook voor dat huizen op hun best worden gepresenteerd. Dus geen stress meer over creatieve teksten.

Daarnaast kunnen AI-tools ook bestaande content analyseren om fouten op te sporen, SEO te optimaliseren, en zelfs voorspellen hoe goed je advertentie het gaat doen. Denk hierbij aan het testen van verschillende teksten met A/B-testen en het voorspellen van het succes van je video-advertenties.

Usecase 10: Verbeter marketingcampagnes in de vastgoedsector

Ook in de wereld van vastgoedmarketing speelt AI een steeds grotere rol. Tools zoals Cortex voorspellen bijvoorbeeld het succes van video-advertenties door visuele elementen te analyseren, zodat je precies weet welke content gaat scoren. Daarnaast kunnen AI-systemen automatisch social media content genereren voor nieuwe panden, waardoor je snel en effectief de juiste doelgroep bereikt zonder urenlang teksten te hoeven schrijven.
Ook voor de optimalisatie van vastgoedadvertenties kan AI een gamechanger zijn. Restb AI analyseert bijvoorbeeld foto’s om ze te taggen en te beschrijven, om de SEO en conversieratio’s te verbeteren. En voor makelaars die hun tijd efficiënt willen indelen, biedt RealScout nog een handige tool: het rangschikt leads op basis van hun kans om te converteren, zodat je precies weet wie je als eerste moet benaderen.